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    2. 央行下令彻查“深圳房价暴涨”

      2020-05-11 12:08:14 《投资与理财》 2020年5期

      易简财经

      近期深圳楼市异?;鹑?,“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等新闻层出不穷。楼市狂欢,监管自然就在赶来的路上。

      最近,人民银行深圳分行发布最新通知,要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。

      这可被视作深圳楼市调控的又一个新动作。

      1.“独领风骚”的深圳楼市

      4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据,深圳二手房价涨幅时隔两年重新登顶。

      深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。但其中涨幅最厉害的是光明区,二手房价涨幅45%,学区房最高涨幅90%,几乎翻倍。新房市场,千亿豪宅动不动就秒光。

      为什么在疫情影响下,这一轮的深圳楼市还能做到楼价上涨,交易量暴发?

      2.“无息贷款”的炒房套路

      深圳房价暴涨的原因,其实就是深圳金融机构毫无节制向市场发放贷款,而这部分贷款又多数流入楼市,于是带动房价上涨。

      基本的套路可以总结如下:

      首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

      接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了?;蛘?,已经有企业房产的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款。

      完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手,就可以拿去炒房了。

      这符合规定吗?当然不符合。签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

      但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

      就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

      3.套路背后的原因

      为什么在深圳,面向中小企业的贷款可以被炒房客运用得如此行云流水?

      一是深圳贷款十分灵活。

      一位金融人士表示,要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

      另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

      所以,在贷款到期的时候,別的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?

      但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来,会有很多人可能被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

      所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办。这也是深圳的银行很重要的一项业务。

      二是普通市民对于贷款的接受度高。

      前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

      就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

      深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

      三是房抵的贷款更多流入了投资。

      一位房产人士表明,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

      有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

      4.结语

      受疫情的冲击,中国目前的经济形势很严峻,制造业、外贸等都面临着很大的挑战,大家都在绞尽脑汁地想着如何保就业,如何让经济得到有序恢复。但居然还有这样一大帮人,依仗着政策钻空子,拿着无息贷款去炒楼。

      经营贷的初衷,本来是帮扶小微企业,结果却被这批人拿去炒房,这和在大灾大难面前炒口罩、炒大米有什么区别?本质上,这些人也是在发国难财。

      这样的楼市“繁荣”看起来很美,但“击鼓传花”的游戏不可能永远玩下去,疫情总有终结的一天,市场会有饱和的那刻,一旦“爆炒”的泡沫破裂,足以破坏一方经济,吞噬群众利益,恶果将由所有人承担。

      人民网指出,面对可能对经济社会产生一系列连锁反应的疫情,无论是个人还是企业,都无法置身事外,若想浑水摸鱼地捞一把,终将难逃道德审判和法律制裁。

      所以,央行此刻的出手可以说十分及时,示范意义极强。深圳加杠杆炒房的玩家们,或许真的要被清理出局了。

      神马宅男午夜